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Corretaje Institucional

¡Los negocios evolucionan y tu patrimonio debe perdurar en el tiempo ganando rentabilidad!

Sabemos que dentro de las compañías hay activos representados en bienes raíces, que hacen parte de su patrimonio. Sin embargo, hay momentos específicos en los que pueden venderse para aprovechar su infraestructura o transformarla completamente.

Eso nos motiva a ofrecerte asesoría en la compra, venta o desarrollo de un bien raíz, de manera que tu empresa pueda evolucionar y puedas obtener rendimientos financieros acertados, entendiendo tus necesidades como Cliente.

¡Ten en cuenta que siempre te acompañamos con una mirada experta para hacer excelentes negocios!

Recorramos este camino juntos, escribe a [email protected]  y pronto te estaremos contactando.

Administración de Patrimonios Autónomos

¿Quieres multiplicar tu inversión y encontrar la mejor solución para tus necesidades? Aquí estamos para ayudarte.

Como ya sabes, la propiedad raíz ofrece grandes ventajas sobre otras inversiones, y en Coninsa Ramón H. te brindamos asesoría para que siempre vayas hacia adelante y cumplas tus objetivos empresariales.

Te orientamos en todos los momentos:

  • En la elección de patrimonio inmobiliario.
  • En el arrendamiento y la administración del bien raíz.
  • En la compra o venta de los activos (en el momento adecuado, según la madurez del negocio).

¡Confíanos esta gestión integral y respáldate con nuestra experiencia!

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Soluciones Inmobiliarias Empresariales

En Coninsa te damos la posibilidad de que tu empresa obtenga soluciones ideales para los requerimientos de los inmuebles.

¡Cuéntanos qué necesitas! Estructuramos proyectos de oficinas, bodegas, plantas industriales, entre otros; para inversionistas que buscan mayor rentabilidad a través de arrendatarios calificados y que hallamos partiendo de tres factores fundamentales: la diversificación, el crecimiento y el traslado.

Para lograrlo, contamos con un equipo de profesionales en las áreas de Diseño, Construcción y Administración de Bienes Raíces, quienes tienen a cargo el análisis minucioso para la estructuración financiera, legal y comercial de tus negocios, y la coordinación de los recursos de técnicos, de tierra y de capital que nos lleven a brindarte siempre la mejor solución.

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Promoción, Gerencia y venta de proyectos inmobiliarios

¡Somos generadores de experiencias inmobiliarias, por eso pensamos en tus necesidades y en las de tu empresa, trabajando en el conocimiento del mercado y sus diferentes tendencias!

¡Ten en cuenta que administramos el inicio, desarrollo y culminación de los proyectos inmobiliarios de tu empresa, a través de procesos de planeación y control! Para eso contamos con un equipo humano experto y de amplia trayectoria en gestión de tipo administrativa, legal, comercial, financiera y económica.

Gracias a esto, realizamos una gestión integral como promotores para proyectos de vivienda, comercio, industria y servicios. Ejecutamos importantes actividades durante el proceso:

  • Factibilidad técnica.
  • Factibilidad de mercados.
  • Factibilidad económica y financiera.
  • Consenso de voluntades para el desarrollo de los proyectos.
  • Configuración jurídica.
  • Negociación del inmueble que se promociona.

Comercialización y legalización de proyectos

Estos son los servicios que tenemos para que tu empresa construya bienestar de nuestra mano:

  • Asesoramos la elaboración de tus estrategias de mercado, los diseños y la fijación de políticas de precio.
  • Asesoramos en comunicación y medios publicitarios.
  • Vendemos y llevamos a cabo la promoción comercial.
  • Atendemos reformas.
  • Hacemos permutas.
  • Tramitamos y legalizamos los diferentes negocios de tu empresa.
  • Administramos la cartera.
  • Prestamos servicio de postconstrucción.

Además, contamos con bases de datos especializadas en diferentes sectores y perfiles. ¡Conócenos mejor y confíanos tus proyectos!

 

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Avalúos

¿Sabes lo importante que es la estimación del valor comercial o de renta de tus inmuebles? En Coninsa Ramón H. te ayudamos a establecerlo, basados en nuestra experiencia desde 1972.

Nuestra confiabilidad y profundo conocimiento del mercado inmobiliario nos permiten ofrecerte este servicio, para que puedas tomar decisiones acertadas y sobre todo con la seguridad de que siempre encontramos el valor ideal de tus activos o inmuebles.

¿Cómo lo logramos?

  • Estamos actualizados en costos de construcción, comportamiento del sector inmobiliario, corretaje y arrendamientos, gracias a la integralidad de nuestros servicios.
  • Hacemos la valoración de propiedades comerciales, industriales, residenciales, rurales y especializadas, como colegios, centros de atención en salud, hospitales, centros logísticos, plantas industriales y de producción.
  • Realizamos los avalúos contables bajo la norma internacional NIIF.
  • Tenemos más de 40 años de permanencia en el mercado y estamos afiliados a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Además, somos miembros de su Comité de Avalúos.
  • Contamos con corresponsalías en otras ciudades del país, con peritos afiliados a las diferentes Lonjas, con Registro Nacional de Avaluadores y de amplia trayectoria en la valoración de inmuebles.

¿Cuál es el procedimiento para llevar a cabo un avalúo?

  1. Copia de la escritura pública o el Certificado de Libertad y la consignación de pago del servicio, por un valor de $ 345.000 pesos, incluido el IVA, correspondiente a la tarifa básica de avalúo.
  2. Visita de inspección y entrega de informe con fotografías en un plazo aproximado de cuatro días hábiles, dependiendo del tipo de inmueble y de la información de mercado. ¡Ten presente que el resultado del estudio recibe un tratamiento de confidencialidad!

 

 

¿Qué esperas? Diligencia el formulario y solicita un avalúo con nosotros.

Y si quieres conocer más sobre este proceso, visita nuestro blog y entérate de El ABC del avalúo de inmuebles. 

 

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Arrendamiento de maquinaria, equipos y formaleta para la construcción en Colombia

Si estás buscando maquinaria para los proyectos de construcción tu empresa, te ofrecemos un servicio de arrendamiento con el que te garantizamos satisfacer las necesidades de tu negocio.

Nuestra experiencia y conocimiento del sector, nos permiten alquilar equipos indispensables y a precios competitivos para que los proyectos empresariales ganen rentabilidad.

Para eso, cuentas con:

  • Maquinaria pesada (línea amarilla).
  • Formaletas en aluminio para estructuras en sistema industrializado.
  • Equipos de soporte de obra falsa.
  • Equipos para la producción de concreto.

Y en general, todo lo necesario para construcción de obras con altos estándares de calidad.

Con nuestro servicio de alquiler, puedes estar tranquilo porque te brindamos confiabilidad, profesionalismo, calidad en el servicio y oportunidad.


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Arrendamiento de Equipo y Formaleta

Coordinación y consultoría de Diseños Técnicos

Control, Calidad, experiencia, eficiencia e innovación son las premisas que nos impulsan para formular diseños competentes que garanticen la seguridad y tranquilidad de nuestros clientes.

Nuestros servicios

Coordinación de diseños

Ordenamos, controlamos, analizamos y verificamos que se cumpla con los criterios técnicos básicos para la ejecución y coordinación de los diseños y estudios presentados en las distintas fases de los proyectos según su funcionalidad, desarrollando un proceso cuyos objetivos principales son:

  • Garantizar el cumplimiento de las normativas vigentes en los diferentes diseños y estudios.
  • Coordinar todos los diseños técnicos con en base a la modelación BIM (Building Information Modeling).
  • Evaluar alternativas que nos permitan encontrar la eficiencia técnica y económica.
  • Gestionar el proceso de diseño y coordinación entre las disciplinas involucradas, dentro de un cronograma acorde a los requerimientos del proyecto y el Cliente (suministro y control de la programación del desarrollo de los diseños técnicos).
  • Entregar un proyecto maduro que permita iniciar y desarrollar el proceso de presupuesto y construcción (búsqueda de la eficiencia en los diferentes procesos).

Ingeniería estructural

  • Realizamos diseños estructurales en concreto, metal, madera y materiales compuestos.
  • Hacemos estudios de patología y vulnerabilidad sísmica.
  • Modificaciones y rehabilitaciones de estructuras existentes.
  • Revisión de diseños estructurales ajustado a los requerimientos de la NSR10 realizados por un tercero.
  • Diseño de sistemas de contención y fundaciones.

Ingeniería eléctrica

  • Diseño de redes interiores y exteriores ajustado a los requerimientos normativos vigentes desarrollándolos de forma eficientes.
  • Diseño de redes de telecomunicaciones (televisión, teléfono, citofonía, cableado estructurado).
  • Alumbrado Público con aprobación del municipio a cargo.
  • Aprobación ante la empresa prestadora de servicios públicos.
  • Especificaciones de construcción.

Diseño hidrosanitario

  • Diseño de la red de distribución de agua potable, aguas residuales y aguas lluvia interior.
  • Diseño de la red de acueducto.
  • Diseño de la red de alcantarillado (aguas residuales y lluvias).
  • Especificaciones de construcción.
  • Aprobación ante la empresa prestadora de servicios públicos.

Diseño de vías

  • Diseño geométrico de vías.
  • Diseño de urbanismos.
  • Diseño de Intersecciones viales a nivel y a desnivel.
  • Modelos urbanísticos tridimensionales.
  • Diseño de pavimentos rígidos, flexibles y articulados.

Nuestra promesa

La combinación de la experiencia de nuestro recurso humano + el recurso tecnológico nos permite:

  • Coordinar todos los diseños técnicos con en base a la modelación BIM (Building Information Modeling).
  • Cumplir con nuestros compromisos oportunamente, gracias a nuestra velocidad de respuesta
  • Solucionar contingencias de forma rápida, gracias a la evaluación y conocimiento de las necesidades y prioridades del proyecto.
  • Realizar un acompañamiento programado durante el proceso de construcción
  • Garantizar diseños y proyectos eficientes.
  • Ser ágiles en la toma de decisiones y en la entrega.
  • Garantizar que se desarrolle el proceso de coordinación entre los diseños.
  • Ser oportunos al revalidar las normas que rigen en el diseño de un proyecto.
  • Prestar un servicio integral, cuando se requiera el apoyo específico de otras áreas, como: Arquitectura, Presupuesto y construcción.

Valor agregado

Queremos aumentar la eficiencia y la calidad en el desarrollo de los diferentes diseños, por eso contamos con varias herramientas tecnológicas que nos permiten evaluar alternativas para encontrar el diseño más eficiente ajustándonos a los tiempos programados, además de ser un valor agregado al producto que se entrega.

Algunos softwares con los que contamos son:

  • MIDAS GEN y ETABS: programas especializados para el análisis y diseño de estructuras bajo los requerimientos de la NSR 10 contribuyendo a los altos estándares de rendimiento, eficiencia, versatilidad y productividad en el diseño estructural.
  • DC – CAD: Complemento de los dos anteriores que permiten realizar los despieces y cantidades de acero y concreto.
  • REVIT: Es una aplicación de software única que admite flujos de trabajo BIM (Building Information Modeling) desde el concepto hasta la construcción, ideal para modelar diseños con precisión, optimizar el rendimiento y colaborar de forma más eficaz, brinda herramientas de diseño arquitectónico, ingeniería MEP, ingeniería estructural y construcción, y permite la coordinación entre disciplinas.
  • Autocad Civil 3D: Programa especializado para la modelación de terrenos y el diseño geométrico de vías.
  • Topo 3: Programa para procesar datos topográficos en ingeniería, diseño de vías, cálculo de volúmenes de tierra y de agua en embalses.
  • Bisar 3.0: software de diseño racional y mecanístico de estructuras de pavimentos.
  • DIALux: El software de diseño de iluminación en ambientes 3D. Genera cálculos de iluminación.

Nuestro equipo de trabajo

Somos profesionales especializados en Gerencia de Proyectos, Estructuras, Ingeniería Sísmica, Diseño Geométrico de Vías, Diseño Eléctrico Interior y Exterior y en Diseño Hidrosanitario. Una mezcla de experiencia y juventud, se complementan con nuestro alto compromiso y un gran sentido de responsabilidad para hacer de este un equipo de alto desempeño, experto e innovador.

Tenemos más de 15 años de experiencia en coordinación y estructuración técnica en proyectos del sector inmobiliario, de industria, comercio y servicios.

Luis Fernando Marín Clavijo

Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de Colombia, Especialista en Gerencia de Proyectos cuenta con 23 años de experiencia en el sector de la Construcción donde se ha desempeñado como Residente y Coordinador de Interventoría, Coordinador de Reformas y los últimos 10 años como Coordinador de Diseños Técnicos de Coninsa Ramón H. en proyectos inmobiliarios.

Mario León Hincapié Quiceno

Arquitecto Constructor de la Universidad Nacional de Colombia, con 20 años de experiencia en el sector de la construcción, donde se ha desempeñado como Residente y Coordinador de Interventoría, Residente Técnico de obras civiles y los últimos 3 años se ha desempeñado como Coordinador de diseños Técnicos de proyectos Comerciales e institucionales de Coninsa Ramón H.

Alexander Vallejo Burgos

Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de Colombia, Especialista en Gerencia de Proyectos cuenta con 23 años de experiencia en el sector de la Construcción donde se ha desempeñado como Residente y Coordinador de Interventoría, Coordinador de Reformas y los últimos 10 años como Coordinador de Diseños Técnicos de Coninsa Ramón h en proyectos inmobiliarios.

Zully Milena López Molina

Ingeniera Civil de la Universidad de Antioquia con 7 años de experiencia en la Coordinación de Diseños Técnicos en Coninsa Ramón H.

Gloria Elena Gutiérrez Calle

Arquitecta Constructora de la Universidad Nacional de Colombia con 3 años de Experiencia.

Luis Miguel Múnera Guerra

Ingeniero Civil y Especialista en Ingeniería Sismoresistente de la Universidad EAFIT, cuenta con 6 años de experiencia en el sector del diseño y la consultoría en proyectos de gran altura a nivel nacional.

Camilo Palacio Gutiérrez

Ingeniero Civil de la Universidad Libre Seccional Pereira con Maestría en Ingeniería Sísmica en la Universidad Politécnica de Madrid España. Cuenta con 5 años de experiencia en el sector del diseño y la consultoría estructural.

Mario Javier Ospina Lopera

Tecnólogo en diseño industrial con experiencia y conocimientos específicos en dibujo asistido por computador Revit, Autocad 2D y 3D, Autocad civil 3D, Inventor, para la realización de proyectos en la industria metalmecánica, consultoría, ingeniería de proyectos y en el sector de la construcción.

Jenny Astrid Marques Silva

Ingeniera civil de la Universidad Santo Tomas de Aquino y Especialista en Saneamiento Ambiental de la Escuela Colombiana de Ingeniería con 11 años de experiencia en la coordinación y diseño de instalaciones hidrosanitarias, Gas y RCI.

Mario Santiago Hernández Arango

Ingeniero Civil y Especialista en Diseño Vial e Ingeniería de Pavimentos de la Universidad EAFIT, Docente universitario de la Universidad de Antioquia y Medellín a nivel de pregrado y postgrado. Aspirante a Magister en Ingeniería de la Universidad de Antioquia. Cuenta con 5 años de experiencia en el sector del diseño y la consultoría vial.

Francisco Julián Londoño Romero

Ingeniero electricista y Especialista en Gestión Energética Industrial de la Universidad de Antioquia con 8 años de experiencia en el diseño de instalaciones eléctricas internas y externas en proyectos inmobiliarios.

Camilo Andrés Alvarado Bayona

Ingeniero electricista de la Universidad Industrial de Santander y Especialista en Iluminación Pública y Privada de la Universidad Nacional de Colombia con 11 años de experiencia en el diseño de instalaciones eléctricas internas y externas en proyectos inmobiliarios.

Algo De Nuestra Experiencia

Nuestra experiencia alberga más de 10 millones de m2 construidos en Vivienda, Comercio, Industria, Servicios, Infraestructura y sector Público; el diseño arquitectónico de más de 400 Hospitales, Viviendas, Colegios, Comercio, Bodegas y Oficinas; además de:

Los diseños integrales (diseño estructural, diseño de vías y redes, diseño eléctrico y diseño hidrosanitario) de:

  • 1012 viviendas para Tirol 2, Tirol 3, Cucaracho, La Cascada y La Montaña – Diseños desarrollados para el ISVIMED
  • Ciudadela MIA – Municipio de Quibdó: 1500 viviendas

El diseño estructural de:

  • El Mayor Bussines Center – Santa Marta.
  • Torres de las Palmas – Barranquilla.
  • Mall Vegas 10 – Medellín.
  • Bloque 3 de Uniminuto – Bello.
  • SIMESA L-15 – Medellín.

El diseño eléctrico de:

  • Reserva del Mayor – Santa Marta.
  • Mall Vegas 10 – Medellín.
  • Estrella del sur Manzana K – La Estrella
  • Bloque 3 de Uniminuto – Bello.
  • Altos de Monticello – Barranquilla.

El diseño de vías y redes:

  • Altos de Monticello – Barranquilla.
  • Pinares – San Antonio de Prado.
  • Ática – Envigado.
  • Verne - Medellín.

Otros:

  • Centro Comercial Florida Parque Comercial– Medellín – 2012 Coordinación de diseños
  • Portanova Suits – Rionegro – 2013 Coordinación de diseños
  • Centro Comercial Carnaval – Barranquilla – En Proceso Coordinación de diseños
  • Torres De Las Palmas Etapa 2 – Barranquilla – 2015 Diseño estructural
  • Felisa – Envigado – 2015 Revisión estructural – modelo estructural en AUTOCAD 3D
  • Casas San Fernando – Envigado -2016 Diseño estructural- modelo estructural en REVIT
  • Ciudadela Nuevo Occidente Cucaracho -2014 Diseño estructural – modelo estructural AUTOCAD 3D
  • Bloque Para La Universidad Uniminuto – Medellín – 2016 Diseño estructural - modelo estructural en REVIT
  • Verne Y San Fernando – 2015 Diseño de vías y urbanismo
  • Capilla Casa Hermanas Franciscanas -2015 Modelación de niveles de iluminación y eficiencia energética en DIALUX
  • Altos De Moticello – Barranquilla – 2015 Modelación de niveles de iluminación y eficiencia energética en DIALUX

¿Cómo es el proceso?

Queremos que este proceso sea muy sencillo, por eso aquí te explicamos cuales son las etapas de nuestro trabajo.

Ingeniería Conceptual

  1. Revisión de los diseños arquitectónicos y conceptualización preliminar de las estructuras, a través de “Workshops” con el cliente.
  2. Revisión del estudio de suelos y condiciones de contorno del proyecto, evaluando las mejores opciones de cimentación y contención, incluyendo soluciones estructurales.
  3. Estudio de diferentes alternativas estructurales para escoger las tipologías más eficientes y económicas teniendo en consideración su adaptabilidad a la arquitectura y los procedimientos constructivos de forma sencilla y ágil.

En la primera reunión “de inicio”, se establecen los canales de comunicación entre tu, como Cliente y nuestra área, con el objeto de evitar cualquier fallo de coordinación. En esta reunión se tratarán entre otros temas:

  • Herramientas de Software, Programas de diseño y de cálculo que Diseños Técnicos utiliza o que el cliente precisa que se usen.
  • Identificación de personas clave, definición de flujos de información.
  • Plan de trabajo, revisión del calendario de reuniones presenciales.
  • Formatos de papelería, rótulos de los planos, de las memorias, etc. Criterios de numeración de planos, memorias e informes.

También debes entregarnos los datos previos que puedan ser relevantes para comenzar el desarrollo de los diseños:

  • Planos arquitectónicos definitivos.
  • Levantamiento topográfico del lote.
  • Estudio geotécnico o de suelos
  • Información urbanística de curaduría urbana. Servidumbres, retiros o Cesiones, etc.
  • Identificación de otros trabajos complementarios y exploratorios que sea necesario desarrollar por terceros que intervengan directa o indirectamente el cálculo estructural.

El entregable de esta etapa es:

  • El informe en medio magnético con las distintas propuestas estructurales, indicando ventajas y desventajas de las mismas, considerando viabilidad constructiva y económica.

Ingeniería básica

  1. Pre-diseño estructural de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Colombiano NSR-10, que incluya entre otros la evaluación de cargas permanentes y de uso, definición de esquemas estáticos longitudinales y transversales, diseño a flexión, cortante, flexo-compresión y torsión, verificación en condiciones de servicio y de rotura.
  2. Coordinación con el equipo de Arquitectura y demás especialidades involucradas en la redacción del proyecto, de cara a lograr un Diseño Integral acompañado de modelación BIM bajo la plataforma REVIT, previendo cualquier inconveniente o posible retroceso en la etapa Constructiva.

El entregable de esta etapa es:

  • Un (1) juego de planos esquemáticos en medio magnético y físico, indicando las dimensiones tentativas de acuerdo con la tipología estructural elegida.
  • El Modelo en REVIT con pre-dimensionamiento estructural.

Ingeniería de detalle

Análisis y Diseño estructural de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Colombiano NSR-10, del proyecto constructivo o de ejecución.

En esta etapa se realiza la:

  • Entrega de planos constructivos completos y memorias de cálculo, incluyendo planos para el estamento público regulador correspondiente, con todos los detalles estructurales, cimentaciones y detalles constructivos de acuerdo con la complejidad del edificio.
  • Entrega de Informe con un estimativo de cantidades de materiales estructurales en concreto y acero, más un modelo en REVIT con las características propias para el análisis de presupuesto de dichos materiales.
  • Entrega de modelo REVIT compatible con plataformas BIM
  • Se entregan tres juegos de planos y memorias impresas, y una copia magnética de las mismas.

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