El Adelanto de Cánones de arrendamiento es un producto financiero que realiza Avanto Tech S.A.S. en alianza con Coninsa Inmobiliaria, que trae hasta 6 de sus cánones de arrendamiento futuros a valor presente. Descontando de allí los gastos mensuales recurrentes que tiene el inmueble como, por ejemplo, cuotas de administración de propiedad horizontal (en caso de que sean pagadas por la inmobiliaria) y comisión de administración de la inmobiliaria.
Requisitos:
- Tener un contrato de arrendamiento vigente a través de Coninsa Inmobiliaria.
- Tener un contrato de arrendamiento vigente a través de Coninsa Inmobiliaria.
- Si el inmueble tiene hipoteca o leasing, este debe estar al día en los pagos de la obligación.
- El contrato de arrendamiento debe tener más de un (1) mes transcurrido desde su inicio.
- El inmueble debe estar ubicado en zona urbana.
- La solicitud deberá estar en estado aprobado en el proceso de evaluación de Avanto Tech S.A.S.
- No se consultará centrales de riesgo.
- No se exigirá ningún papel impreso.
- El proceso será 100% digital a través de la plataforma Mi Coninsa Virtual.
Costos:
- El Adelanto de Cánones de arrendamiento tiene un costo variable representado por una tasa de descuento mensual, que será informada en el momento de la solicitud.
- Una garantía del 1.5% + IVA que cubre diferentes riesgos de la operación, los cuales no están cubiertos por el seguro de arrendamiento.
- Opcionalmente podrá contratar un servicio de Asistencia de Hogar para protegerse de incurrir en costos adicionales por reparaciones del inmueble arrendado.
Vigencia y cambios:
- Vigencia: aplica a partir del 01 de febrero del 2021.
- Coninsa Inmobiliaria en cualquier momento puede cambiar los términos y condiciones del producto sin previo aviso.
- Coninsa Inmobiliaria puede suspender temporal o definitivamente el producto sin previo aviso.
Condiciones y restricciones:
- Aplica para contratos de arriendo de vivienda de mínimo doce (12) meses.
- Los cánones de arrendamiento serán transferidos por Coninsa a Avanto por el número de meses que fueron adelantados, luego de ello, se retomará el pago directo por parte de Coninsa al Propietario, una vez se hayan cobrado los cánones que cubran el desembolso realizado.
- Si el contrato de arrendamiento termina anticipadamente y el inmueble vuelve a ser arrendado por Coninsa Inmobiliaria se continuarán reteniendo los cánones hasta cobrar los cánones faltantes y los intereses de mora causados a la tasa de mora vigente. En caso de no volver a arrendarlo a través de Coninsa Inmobiliaria, el Propietario será responsable de restituir los montos pendientes, incluyendo los intereses de mora.
- El cliente Propietario debe firmar el pagaré en blanco con carta de instrucción, el cual se hará efectivo solo en caso de un siniestro en el contrato de arrendamiento.
- El cliente Propietario debe firmar contrato de sesión de flujos, en donde acepta ceder los cánones de arrendamiento mientras tenga un adelanto de canon activo.
- El cliente Propietario debe firmar autorización en contrato de mandato, con el cual autoriza a Coninsa Inmobiliaria para consignarle los cánones adelantados a Avanto Tech S.A.S. por el transcurso del adelanto.
- El cliente Propietario debe firmar apertura de garantía, con la cual se cubre el riesgo operativo del adelanto de cánones.